Mijn bedrijf, TMC Financing, heeft onlangs de mede-eigenaren van Dean & Gray Care Services, Karl Ramos en Ana Espinoza, geholpen om $1,6 miljoen aan SBA 504 commerciële vastgoedfinanciering binnen te halen. Het geld werd gebruikt voor de aankoop van een assistentiewoning voor 12 personen in Carmichael, CA. Met slechts 15% korting, hebben Ramos en Espinoza dit eigendom verkregen tegen een vaste rente onder de marktprijs voor 25 jaar. Door deze overname zullen deze eigenaren van kleine bedrijven werken aan gepersonaliseerde, hoogwaardige langdurige zorg voor hun bewoners.
Juiste combinatie van familie en ervaring
Het team van Dean & Gray heeft de uitgebalanceerde ervaring om de nieuw verworven zorginstelling met succes te runnen. Espinoza en Debbie Ramos (Karl’s vrouw) zijn beide geregistreerde verpleegsters met tientallen jaren praktijkervaring. Door zijn senior managementfunctie bij het Sacramento Municipal Utility District heeft Karl ook meer dan 10 jaar ervaring met het beheren van bedrijfsactiviteiten en budgetten.
Samen houden ze toezicht op de dagelijkse activiteiten van Dean & Gray (technisch gezien Dean Estate en Gray Manor – en een kijk op de middelste namen van de zonen van Karl en Debbie).
Het leiderschapsteam werkt met zijn toegewijde medewerkers om aan de behoeften van de bewoners te voldoen, waaronder hulp bij eten, aankleden en baden. Daarnaast halen ze muzikanten, artiesten en anderen binnen om verbeterde programma’s te bieden die elke dag vreugde brengen, zoals concerten en bloemschikworkshops.
Tarieven zijn gefixt
De vorige eigenaren van de faciliteit erkenden de hoogwaardige zorg die Espinoza en Ramos konden bieden aan de bewoners. Terwijl ze onderhandelden over de verkoopvoorwaarden, onderzocht Ramos de financieringsopties. Toen ontdekte hij de SBA 504-lening.
“Toen we voor het eerst naar financieringsopties keken, was de SBA 7(a) een programma dat we overwogen”, legt Ramos uit, “maar toen we goed naar de voorwaarden keken van het SBA 504-leningprogrammawas het duidelijk dat dit de beste optie was voor ons project.”
Het SBA 504-leningprogramma biedt lagere aanbetalingen dan conventionele leningen voor commercieel onroerend goed, evenals: vaste rentetarieven voor de looptijd van de lening en langere afschrijvingen – meestal 25 jaar – wat lagere maandelijkse betalingen betekent.
Aanbetaling is klein
Ramos was verbonden met Arlene Villarin, vice-president bedrijfsontwikkeling van TMC Financing. die ijverig hebben gewerkt om het project te vergemakkelijken.
“Projecten voor speciale doeleinden, zoals voorzieningen voor begeleid wonen, vereisen vaak zeer hoge aanbetalingen, soms wel 40%”, zegt Villarin. “Voor Dean & Grey was de 504-lening de beste financieringsoptie omdat de aanbetalingsvereiste slechts 15% was. Voor veel eigenaren van kleine bedrijven is dit het verschil dat de droom werkelijkheid maakt.”
De deal werd op 6 mei gesloten en de verandering van eigendom ondergaat een soepele overgang.
Kleine zakelijke dromen kunnen uitkomen
Karl biedt inzicht aan andere ondernemers door te zeggen: “Bij het verkennen van leningopties, kunt u veel tijd besteden aan het zoeken naar geldschieters, maar de waarde van geweldige klantenservice is iets dat alle ondernemers prioriteit moeten geven.”
Een SBA-financieringsaanbieder voor commercieel onroerend goed kan u door het proces begeleiden, van pre-kwalificatie tot en met de duur van uw lening, en uw advocaat zijn bij elke stap.
Barbara Morrison, een Californisch bedrijf en maatschappelijk leider, is de oprichter en president van TMC Financing, een gecertificeerd ontwikkelingsbedrijf dat SBA-financiering voor commercieel onroerend goed verstrekt. Morrison, voormalig burgemeester en gemeenteraadslid van de stad Belvedere, CA, pleit voor vrouwen en eigenaren van kleine bedrijven en heeft leiding gegeven aan veel maatschappelijke organisaties.
De meningen uitgedrukt in elk McKnight’s Senior Living Marketplace-kolommen zijn die van de auteur en zijn niet noodzakelijk die van McKnight’s Senior Living.
Heb je een idee voor een column? Bekijk hier onze indieningsrichtlijnen.
